📌 この記事でわかること
- • 用途地域の13種類と、それぞれどんな建物が建てられるか
- • 家を建てる・買う際に「どの用途地域を選ぶべきか」
- • 用途地域の調べ方
用途地域とは？
用途地域とは、「その土地に何を建ててよいか」を定めた都市計画上のルールです。住宅・商業・工業などの用途を地域ごとに分けることで、住環境の保護や都市機能の整備を図っています。全国で13種類に分類されており、仙台市内の土地も必ずいずれかの用途地域に指定されています（または指定なしの「白地」）。
住宅系の用途地域（8種類）
第1種低層住居専用地域
低層住宅（2〜3階建て）専用。お店・事務所は原則建てられない。最も閑静な住宅地。容積率・建ぺい率ともに低め。
第2種低層住居専用地域
1種低層より少し緩い。コンビニや小規模な飲食店（床面積150㎡以下）が建てられる。住環境は比較的良好。
第1種中高層住居専用地域
マンション等の中高層住宅も可。病院・大学も建てられる。スーパーなど500㎡以下の店舗も可。
第2種中高層住居専用地域
1種中高層より店舗の規模制限が緩い（1,500㎡以下）。中規模のショッピングセンターが立地することも。
第1種住居地域
住宅・商業・一部工場が混在。大型の店舗（3,000㎡以下）も建てられる。幹線道路沿いに多い。
第2種住居地域
さらに用途が広がる。カラオケ・パチンコ等の遊興施設も一部可。騒音・人の流れに注意。
準住居地域
道路の沿道整備を目的に設定される地域。自動車販売店・ロードサイド型店舗が建てられる。
田園住居地域
2018年に新設。農業と低層住宅が共存するエリア。農地・農業施設を守りながら住宅が建てられる。
商業系・工業系（5種類）
近隣商業地域
近隣の住民向け商業施設が集まる。住宅も建てられるが騒音・人通りに注意。
商業地域
繁華街・ビジネス街。住宅も建てられるが、住環境としては難あり。仙台駅周辺はここに該当。
準工業地域
軽工業・住宅・商業が混在。住宅は建てられるが、工場の騒音・臭気に注意。
工業地域
工場が主体。住宅も建てられるが、住むには向かないエリア。学校・病院は建てられない。
工業専用地域
住宅が建てられない唯一の用途地域。工場・倉庫専用。
用途地域の調べ方
仙台市の用途地域は、国土交通省の「重ねるハザードマップ」や仙台市のWebサイトで確認できます。
国土交通省 重ねるハザードマップ →「土地利用規制」レイヤーをオンにすると用途地域を地図上で確認できます。
📝 ご注意
このページの情報は一般的な知識をもとにした参考情報であり、個別の法律相談ではありません。具体的な判断は不動産会社・建築士にご相談ください。