建売住宅の内見チェックリスト15項目

外壁・塗装のひび・剥がれ

クラック（ひび割れ）の幅・長さを確認。0.3mm以上のひびは要注意。特に基礎部分は念入りに。

基礎コンクリートの状態

基礎のひび・欠け・錆び汁がないかを確認。ひびが縦方向か横方向かも記録しておく。

屋根・軒裏の状態

瓦のズレや欠け、軒裏の雨染み・腐食がないかを確認。近くから見えない場合は周辺から双眼鏡で確認。

排水溝・雨樋の詰まり・破損

雨樋の割れ・外れ・詰まりを確認。排水が正常に流れるかチェック。

床の傾き・きしみ・浮き

ビー玉やスマホの水平器アプリで傾きを確認。歩いてきしみや沈み込みがないかも確認。

壁・天井のシミ・ひび・カビ

雨漏りや結露のシミがないか、特に窓まわり・外壁に面した壁を重点確認。押し入れ・クローゼットの内部も見る。

窓・サッシの開閉・隙間

全窓の開閉をチェック。鍵がかかるか、気密性に問題がないかも確認。結露跡やカビも見る。

ドア・建具の建て付け

全ドアの開閉を確認。スムーズに開閉できない場合は建物の歪みのサインの可能性あり。

キッチンの水栓・排水・収納

水を流して排水の流れを確認。シンク下の収納内部に水漏れ跡・カビがないかも確認。換気扇の動作も。

浴室の換気・排水・カビ

排水の流れとカビ・コーキングの劣化を確認。換気扇が正常に動くか、床の傾きで水が排水口に流れるかも確認。

トイレの水流・床の状態

タンクの給水・排水が正常か、便器まわりの床の変色・沈みがないか確認。

電気・コンセントの数と配置

各部屋のコンセント数と配置が生活動線に合っているか確認。実際に家具をどう配置するかをイメージしながら確認する。

給湯器・エアコン・設備の動作

給湯器・エアコン・換気システムなど各設備の動作確認。設置年（保証残年数）も聞いておく。

日当たり・採光・通風

季節・時間帯によって日当たりが変わる。南向きでも隣の建物で日影になるケースも。複数の時間帯に確認できると理想的。

騒音・臭い・交通量

幹線道路・踏切・工場・飲食店の近隣を確認。昼夜・平日休日で状況が変わるため、時間を変えて複数回確認するのが理想。